- 水上温泉花园
- 29628 元/㎡
- 2002
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 宾水西道186号
- 天津市宁发房地产开发公司
- 天津市中铭物业管理有限公司
小区概述
- 水上温泉花园小区位于南开区水上公园板块，小区于2002年竣工，由天津市宁发房地产开发公司开发，小区总建筑面积为150000㎡，占地面积为100000㎡，小区有24栋楼。小区主力户型为50-80㎡左右的一居室，107㎡左右的两居室，130-153㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲娱乐；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区距离地铁站较近，出行较便捷。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区车位配比不足，车位较紧张。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
530米
步行至地铁
159个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区附近约515m是轨道交通6号线南翠屏站，居民乘坐地铁出行比较便捷。小区距离宾西桥公交站约285m，本站途经线路有162路、301路、963路。小区距离观园公寓公交站约326m，本站途经公交：638路、638路区间、643路、703路等。小区距离动物园公交站约575m，途径公交有12路、901路、快速1路等，居民换乘比较方便。
附近学校
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
76个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约606m处有居华里幼儿园（云华园），该幼儿园是一所公立幼儿园。距小区约813m有南开区时代奥城幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约219m处有南开区水上小学（温泉校区），该小学是一所公办小学；距离小区约738m是天津市博瀚小学，该学校是一所私立学校。距离小区约769m有天津师范大学附属实验中学，是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
9.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.3
环境概况
小区整体绿化率40%，园内种有多种常绿树木，绿树成荫。小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区设有儿童游乐场所，小区内设有凉亭，居民夏季可在此乘凉，还配有健身器材，可以适应各个年龄阶段的休闲健身。小区内种满了各类花草树木，树木茂盛，高低错落，小区内一片生机勃勃。
建筑特色
小区建筑为现代中式风格，线条干净利落，外形美观大方，楼体外观粉刷了涂料，以红色和白色为主。建筑为钢筋混凝土结构。小区物业对外立面的维护比较好，虽然建成年代较久，外立面老旧，但没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为150000㎡，占地面积为100000㎡，小区有24栋楼。小区主力户型为50-80㎡左右的一居室，107㎡左右的两居室，130-153㎡左右的三居室，170㎡左右的四居室。南北通透，采光通风好。
出入口
小区共有6个出入口，小区南门靠近宾水西道186号，机动车和行人都可通行。小区西门靠近八里台红旗南路海中鲜广场东北500m，机动车和行人都可通行。南1门靠近宾水西道186，机动车和行人都可通行。地上停车场靠近宾水西道186号，仅供汽车通行。南3门靠近宾水西道186号，机动车和行人都可通行。底商地上停车场靠近宾悦桥，仅供汽车通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1616户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.69
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 绿地；
- 健身器材。
物业服务
小区设有菜鸟驿站和丰巢快递柜，方便上班族收发快递。物业服务较专业，对于居民家中生活及房子的问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备。小区绿化维护较好，花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁。
安保
小区门口设有保安亭，内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市中铭物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km处是奥城商业广场，集购物、休闲、餐饮等诸多服务功能于一体。距离小区827m左右有华润万家便利超市（水蓝花园分店），距离小区约90m是瑞才超市，超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约613m处有旺福乐连锁便利超市，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。
医疗资源
小区附近约2.2km是天津市第一中心医院，该院是一家三级甲等综合性医院。距离小区约1.5km处是体育中心街社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等症状可到此就诊。此外距离小区约665m有凤园健民综合门诊部，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距小区约142m有林济堂大药房（宾水西道店），居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约722m有阳光菜市场，小区附近约1.1km有华盈菜市场，市场内各类水果蔬菜肉类海鲜品种丰富，满足了居民日常买菜需求。距离小区约559m有中国银行（天津山海天支行），约665m处有中国邮政储蓄银行（王顶堤支行），居民办理理财等业务方便。距离小区1.1km左右有中国联通（阳光营业厅），距离小区约1km处有中国移动（金合园店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约660m是南开区民政局，南开区人力资源和社会保障局在距离小区635m左右，居民办理业务比较方便。小区距离南翠屏公园仅494m左右，居民晚饭后一家人可来这里散步。小区附近约2.1km处是天津图书馆（复康路分馆），居民周末可来此借阅书籍。
休闲娱乐
距小区1.5km左右有Air House77超级影院，可以满足居民的观影需求。对于喜欢唱歌的居民来说，在距离小区约1.5km处有米克斯量贩式KTV，周末可以和朋友约这里放松娱乐。距离小区约739m处有悠季莲花瑜伽（南翠屏店），年轻女士比较喜欢的健身方式。整体来看小区附近休闲娱乐设施比较充足。
水上温泉花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-25
30459元/㎡
0.18%
03-03
30411元/㎡
0.16%
03-10
30316元/㎡
0.31%
03-17
30207元/㎡
0.36%
03-24
30151元/㎡
0.19%
03-31
30111元/㎡
0.13%
04-07
30072元/㎡
0.13%
04-14
30013元/㎡
0.2%
04-21
29914元/㎡
0.33%
04-28
29800元/㎡
0.38%
05-05
29714元/㎡
0.29%
05-12
29628元/㎡
0.29%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
30778元/㎡
2.4%
2023-07
31244元/㎡
3.67%
2023-08
31535元/㎡
2.1%
2023-09
31106元/㎡
0.42%
2023-10
30959元/㎡
0.14%
2023-11
30987元/㎡
0.15%
2023-12
30854元/㎡
2.49%
2024-01
30538元/㎡
2.17%
2024-02
30494元/㎡
2.43%
2024-03
30151元/㎡
3.78%
2024-04
29883元/㎡
2.97%
2024-05
29628元/㎡
3.39%
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